租赁风口已到,天津何时起飞?

摘要: 住宅租赁制度改革全国蔓延,预测天津发展租赁走向

11-10 05:42 首页 天津世联


7月20日,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被列入了首批住房租赁试点城市,加上北京和上海两大城市单独出台的政策,截至目前,全国多城市已响应号召,相继出台了多项政策扶持租赁,几乎每周都会看到新的政策动态…住房租赁制度改革正呈现全国蔓延的态势。


租赁,无疑成为未来的风口

世联行作为全国最大的房地产综合服务提供商,旗下的出租公寓品牌——世联红璞,专注为解决中国房地产存量物业空置问题而生的创新平台,目前业务发展至北上广深、成都、杭州、郑州等27个城市,截止到7月底签约房源超过4.5万间。在完成全国布局的同时,世联行也在不断研究全国针对租赁的各项政策举措。


虽然天津并不在试点城市之列,但作为全国五大经济圈之一——京津冀都市圈的第二大城市,以及全国人口净流入最多的城市(没有之一),我们无疑要为做好准备,迎接天津的“租赁时代”到来:


为什么说租售同权堪比98年住房制度改革


1、从增量市场向存量市场转变是历史的必然

纵观我国的租赁市场发展,可以明显看到两个阶段。第一阶段是21世纪的前十五年,从2000-2009年住房租赁概念的提出,到2010年租赁框架的确定,再到2015年中央经济工作会提出建立租购并举的住房制度…但这个时期全国整体处在城市化进程中,是典型的增量市场,这个时候大家都在买房子卖房子,国家提出要鼓励租赁,在当时不具备市场土壤。


2、经历2016之后,明确转向存量市场

而拐点就出现在2016年,在疯狂市场的背后,增量市场必然要转向存量市场。政府正从供应和需求两端,着力建设租售并举的市场化住房体系,试图淡化市场对购买自有住房的依赖,引导企业规模化提供租赁住房,引导人们通过租房来解决居住问题。

主席牵头,从顶层设计端统领

2016年6月3日,国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径

2016年的5月国务院发表加快发展住房租赁市场意见、中央经济工作会议再次要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展

2017年7月份,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门明确发展租房租赁市场的框架


一波又一波的政策推进整体租赁市场的加速发展。政策出台的背后,是明确对租赁者权利的保障,这将改变人们传统的买房置业的观念,其中意义不亚于98年的住房制度改革,所以这个风口的重要性不必多说。


对天津未来发展租赁的启示

目前,12+2个城市均已发布扶持租赁的相关政策,纵观下来,这些政策的发力点主要集中在增供给、扶企业、定规范、促消费、搭平台五大方面。

这五大方面将对天津发展租赁提供借鉴,小编将12+2个城市截止到8月,有明确规定供应规模或列举关键举措的内容进行了整理:



1、增供给:从土地、存量转型及产品规划调整三个方面进行

 加大土地供给:在已经发生的自持土地中增加或直接配建棚改房,规范村集体用地转化为租赁用地;

存量物业的性质转型:如武汉明确中心城区商业、办公密集区域周边、工业园区、产业园区配建10-20%租赁住房;佛山明确加强卖地自持、“商改租”、“工改租”、及“三旧”改造

 产品规划调整:例如杭州提倡客厅改成单间,上海和杭州将最小租住面积进行下调

2、 扶企业:扶持国企及开发企业向租赁经营企业转型

国企:以武汉为例,五大国企提供住房租赁平台,从国企的存量资产向租赁供给转化,鼓励或扶持国企向租赁经营企业转型的政策

 市场化公司:以杭州为例,明确给予租赁企业的专项扶持,同时以开发企业为代表或地产服务性公司,相继转化成长租公寓产品,例如世联红璞

3、促消费:鼓励大家租赁而不是简单的买房

在杭州、武汉、郑州、沈阳和成都,都明确了居住证权利、租房税收优惠及减免、公积金支付房租等公共服务,这些服务的明确促使消费者从买房到愿意接受租房

4、 定规范:制定各类行业标准

沈阳2017年10月底公布城区住房租金参考价;厦门建立行业工会;南京制定《南京市房地产经纪行业协会章程》

5、搭平台:搭建住房租赁/存量房信息平台

杭州引入阿里巴巴建设智慧住房租赁平台,将于年底前建成; 武汉、郑州、沈阳、佛山、南京搭建住房租赁平台或存量房信息平台


目前天津已经出台了发展租赁政策的政策框架,那么,结合天津的市场,可以预见在未来,政府也会围绕这五个方面加大力度。

对未来市场的影响?

如果你是国企,在原来的增量市场思维下,名下的存量资产、工业用地、商办用地、产业园用地,都是痛点,但在新的租赁风口之下,则会存在新的机遇。会意味着未来在存量市场中主体的结构会存在变化;


如果你是传统的开发企业,在新的政策之下,对房地产的“玩家”也会有新的要求,会有越来越多的开发企业向租赁经营企业转型,其实现在有部分开发企业已经开始了行动。


除了以前在增量市场中大红大紫的开发企业以外,在法律背书的保障下,还会有很多房地产的服务企业进来,提供更多细分的租赁产品,例如世联红璞青年公寓、例如一些养老公寓、蓝领公寓等。


如果你是小业主,有钱一定要买房的理论可能会改变,主席说了要立法,未来对于租赁的权利一定会更加清晰,租赁市场也会更加规范。在有更好的产品、更好的服务和更透明的市场环境之下,买不起房的人民也可以享受租的很体面的生活。


结语:

天津虽然不是试点城市,却是五年内人口净流入的增量城市,发展租赁市场也是箭在弦上,势在必行的一件事。

天津会以怎样的形式来搭建天津的租赁市场平台呢?

相信必然在供给、服务、规范和需求端发力,具体落实也必然具有符合这个城市自身的特点,我们翘首以待。若你有房子、有经验、有需求,不妨关注,在风口来之间做好准备,小编会持续在另一款知识产品《城市地产内参》中持续推送关于天津发展租赁市场的各种信息。


重磅喜讯

2017.09.28

世联红璞与中北镇政府正式签约

红璞公寓(永旺店)敬请期待


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世联红璞公寓是国内首家登陆A股的房地产综合服务提供商世联行旗下的品质出租公寓品牌。专注为解决中国房地产存量物业空置问题而打造的创新平台,产品瞄准青年长租市场,旨在为城市白领提供舒适的居住体验。

横扫一线,布局全国,并以二线城市为发展主战场,打造红璞27城,截止到7月底签约房源超过4.5万间。


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